开发商在一线城市频造地王 国土部“禁令”成空文

新疆大宗

开发商高涨的拿地热情，将国土部的“地王禁令”置入尴尬境地。

昨日，香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。

就在半个月前的9月25日， 国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部要求，在供求紧张的城市，年内严禁出“地王”。

国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

就在国土部发出“地王禁令”第三天，央企保利晋升为广州南沙的新地王。保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。

据报道，在进入9月后，广深两地土地价格持续上涨，“地王”神话不断上演。9中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元每平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。

而在昨天，上海自2011年以来的单价地王记录被刷新。天宝远东有限公司以5.68亿元(人民币，下同)夺下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价每平方米40106元，溢价63%。专业人士预计，该地块极有可能开发成为人民币每平方米10万元以上的天价豪宅项目。

地方政府的卖地积极性，被指为地王的诞生起到了推波助澜的作用。

昨天，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，9月北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌十个典型城市土地出让金收入达到1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%，金额创下近33个月的新高。

开发商的竞相叫价，使得大部分土地价格都出现明显上涨，而地王频出的另一面，则加剧了房价的上涨预期。各地日光盘频现，一房难求已经成为楼市的一大怪相。

从国家统计局已经公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到10个，其中包括北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，影响房价上涨预期的因素很多，比如国五条被架空、日光盘频现、地王很热闹等。就近期而言，土地市场的火爆，明显增加了人们看涨房价的预期。比如，北京某地块成为全国历史上的单价新地王，上海某地块成为全国历史上总价第二高。南京、杭州、苏州等二线城市亦现地王潮。地王一出，周边房价立涨。再经媒体报道炒作，加强了人们看涨房价的预期。

对于开发商无视禁令，频造地王的行为，国土部官方机构近日对地王的开发前景发出预警。

国土资源部下属机构中国土地勘测规划院发布报告称，所谓“地王”并不一定会成为楼王，“地王”不见得就是香饽饽，也有可能是“烫手山芋”。

对于楼市调控预期，国家信息中心首席经济师范剑平在腾讯微博表示，最近要求一二线城市增加供地，同时在货币政策总体取向不变前提下对房地产购房购地资金需求定向收紧，形成放松地根收紧银根的双向压力控制地价上涨，从地价入手引导房价预期，这是政策新动向，效果如何有待实践检验，我认为是值得一试的探索。

而经济学家金岩石(微博)则认为楼市投资的时代即将结束！

金岩石在腾讯微博表示，十一长假期间，北上广深楼市火爆，上海北京均出现平米单价20万以上的豪宅，接近了我讲的金融中心城市均价\天价（6万\30万）目标。与此同时，一些城区鬼魅绰绰，如杜猛所言，平均约3个月出现一个鬼镇。癫狂与落寞同在的楼市还将持续10年左右，但此时我明确表态：楼市投资的时代即将结束了！

金岩石解释说，只要广义货币还在以两位数的速度增长，只要城市人口还在以1-1.5%的速度增长，三大金融中心都市圈的房价就不会崩塌。但楼市投资的黄金时代已经结束。