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自“京七条”出台以来，自住房凭借比周边商品房低30%左右的均价，得到了很多购房者的关注。虽然自住房强势登台，但日益悬殊的供需比及首付问题也需要解决。对此，业内人士坦言，在这场自住房与普通商品房的博弈中，商品房仍旧扮演主力军的角色。 自住房强势登场 6月23日，作为北京市首个进行公开摇号的自住房项目，金隅汇星苑1800套房源遭12.8万户优先家庭争抢，中签率大约为1：68，能成功认购自住房的仅仅是少数优先家庭。 业内人士表示，“自住房最受争议的非供需比问题莫属，有限的供给硬生生的被庞大的市场需求压榨，日益严峻的供需落差导致大部分人群‘竹篮打水一场空’。”“即便是优先家庭成功摇号的可能性都极小，更何况非优先家庭，申购自住房的成功率，可与买彩票中奖的概率相媲美”，市民刘先生吐槽道。
商品房“主力”地位难撼动 事实上，意识到自住房存在的问题转而投身商品房认购大军的群体不在少数，而这促使一些质高价低的高性价比楼盘顺势崛起，迎来新一轮的成交高潮，如中铁置业在顺义打造的区域标杆项目——中铁花溪渡，仅在“五一”期间，日销3亿元，领售该区域楼市。 据了解，位于顺义新城核心区的中铁花溪渡，凭借独特的区域优势，坐拥日益完备的立体交通网络，极大的缩短了业主的出行成本。中铁花溪渡周边医院、学校、商场等必要生活设施完善。值得一提的是，中铁花溪渡十分注重提升品质，整体上采用时下较受推崇的赖特建筑理念，将建筑赋予原生特性，从而与顺义优质的生态环境及自身10万平方米的园林景观无缝杂糅，充分释放宜居特色。 业界公认，置业人群对自住房有较高期待完全可以理解，但未来的住宅市场肯定还是以商品房为主。 供需矛盾加剧商品房上行 根据有关部门发布的2014年度国有建设用地供应计划区县指标分解方案显示，在北京2014年的1000公顷商品住宅用地中，自住房用地占比高达50%。“未来新建商品房相应减少一半，这不仅会继续拉大商品房的供需矛盾，也将在一定程度上加大其价格上行的压力，使得商品房高端化”，业内人士表示。 业内观点认为，而今大部分普通商品房地块楼面价已然超过了所在区域的房价，再加上建安、资金占用成本，未来入市均价势必水涨超高。因此，未来商品房将大范围向高端靠拢，像中铁花溪渡这样优质的刚改需商品房项目将日渐稀少。
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雷达卡
发表于 2014-7-1 15:41:35
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